בעשור האחרון, ניכר כי תחום ההתחדשות העירונית הפך לאחת הזירות המרכזיות ביותר בפיתוח המרחב האורבני בישראל. אחת הדרכים המרכזיות שבהן מתבצע תהליך זה היא באמצעות פרויקטים של פינוי בינוי – תהליך שבו דיירים מתפנים זמנית מדירותיהם הישנות, מבנים ישנים נהרסים, ובמקומם מוקמים בניינים חדשים, מודרניים ובטוחים יותר, תוך תוספת משמעותית של יחידות דיור.
התפתחות מהותית של תמ"א 38
פרויקטים של פינוי בינוי מהווים למעשה התפתחות טבעית ומתקדמת של תמ"א 38, אשר החלה כתוכנית לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה. אולם עם הזמן התברר כי היקף ההתחדשות האפשרי בפרויקט יחיד של תמ"א 38 מוגבל, הן מבחינת התועלת הציבורית והן מבחינת ניצול מיטבי של הקרקע.
רשויות מקומיות רבות בישראל החלו להעדיף פרויקטים רחבי היקף, כדוגמת פינוי בינוי, שמאפשרים לא רק בנייה מחודשת של בניינים בודדים, אלא שדרוג משמעותי של מתחמים שלמים, כולל שיפור תשתיות, הקמת שטחים ציבוריים, גנים, מרכזים מסחריים ועוד – כל זאת תוך שמירה על איזון בין צרכי הקהילה לצמיחה עירונית.
למה בעלי דירות צריכים לנקוט זהירות?
לצד הפוטנציאל הרב של פרויקטים מסוג זה, חשוב להבין כי מדובר בתהליך משמעותי, מורכב, ולעיתים ארוך. בעלי הדירות נדרשים לפנות את דירותיהם, למסור את זכויותיהם ליזם, ולסמוך על כך שבתום התהליך יקבלו דירה חדשה, שווה יותר, ובדרך כלל גם גדולה יותר.
כאן נדרש ליווי משפטי עצמאי, מקצועי ובלתי תלוי, אשר יגן על האינטרסים של בעלי הדירות מול היזם והקבלן. עורך דין מטעם הדיירים, אשר אינו קשור ליזם, פועל אך ורק לטובתם, מבטיח כי החוזה יהיה הוגן, שהתמורות תהיינה ברורות ומוסכמות, שהערבויות והביטחונות ניתנים בפועל, ושכל שלב בתהליך מבוצע בצורה שתשמור על הזכויות הקנייניות של הדיירים.
הליווי המשפטי של המשרד שלנו – שקט נפשי לדיירים
המשרד שלנו מלווה דיירים בפרויקטים של פינוי בינוי והתחדשות עירונית מתוך מחויבות מלאה למקסום הזכויות של בעלי הדירות, שמירה על ביטחונם המשפטי והובלה מקצועית לאורך כל שלבי ההליך.
החוזקות שלנו:
- ייצוג בלתי תלוי בדיירים בלבד – אנו מייצגים אך ורק את בעלי הדירות, ופועלים באופן מלא לטובתם הבלעדית, ללא כל זיקה ליזם או הקבלן.
- ניסיון מוכח בליווי מתחמים מורכבים – בזכות ידע משפטי מעמיק וניסיון עם רשויות, וועדות ויזמים, אנו יודעים כיצד לקדם פרויקטים בצורה יעילה ומוגנת.
- שקט נפשי לדיירים – אנו דואגים להסביר כל שלב, לבדוק כל מסמך, להבטיח ערבות מתאימה ולוודא כי הדיירים מקבלים את מלוא התמורות המגיעות להם – בביטחון ובבהירות.
כאשר אתם בוחרים את משרדנו, אתם בוחרים בליווי אישי, קפדני ומקצועי – שמעניק לכם שקט, הגנה אמיתית, וביטחון מלא בהצלחת הפרויקט.
