התפתחות מהותית של תמ"א 38

פרויקטים של פינוי בינוי מהווים למעשה התפתחות טבעית ומתקדמת של תמ"א 38, אשר החלה כתוכנית לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה. אולם עם הזמן התברר כי היקף ההתחדשות האפשרי בפרויקט יחיד של תמ"א 38 מוגבל, הן מבחינת התועלת הציבורית והן מבחינת ניצול מיטבי של הקרקע.

רשויות מקומיות רבות בישראל החלו להעדיף פרויקטים רחבי היקף, כדוגמת פינוי בינוי, שמאפשרים לא רק בנייה מחודשת של בניינים בודדים, אלא שדרוג משמעותי של מתחמים שלמים, כולל שיפור תשתיות, הקמת שטחים ציבוריים, גנים, מרכזים מסחריים ועוד – כל זאת תוך שמירה על איזון בין צרכי הקהילה לצמיחה עירונית.

למה בעלי דירות צריכים לנקוט זהירות?

לצד הפוטנציאל הרב של פרויקטים מסוג זה, חשוב להבין כי מדובר בתהליך משמעותי, מורכב, ולעיתים ארוך. בעלי הדירות נדרשים לפנות את דירותיהם, למסור את זכויותיהם ליזם, ולסמוך על כך שבתום התהליך יקבלו דירה חדשה, שווה יותר, ובדרך כלל גם גדולה יותר.

כאן נדרש ליווי משפטי עצמאי, מקצועי ובלתי תלוי, אשר יגן על האינטרסים של בעלי הדירות מול היזם והקבלן. עורך דין מטעם הדיירים, אשר אינו קשור ליזם, פועל אך ורק לטובתם, מבטיח כי החוזה יהיה הוגן, שהתמורות תהיינה ברורות ומוסכמות, שהערבויות והביטחונות ניתנים בפועל, ושכל שלב בתהליך מבוצע בצורה שתשמור על הזכויות הקנייניות של הדיירים.

הליווי המשפטי של המשרד שלנו – שקט נפשי לדיירים

המשרד שלנו מלווה דיירים בפרויקטים של פינוי בינוי והתחדשות עירונית מתוך מחויבות מלאה למקסום הזכויות של בעלי הדירות, שמירה על ביטחונם המשפטי והובלה מקצועית לאורך כל שלבי ההליך.

החוזקות שלנו:

1. ייצוג בלתי תלוי בדיירים בלבד – אנו מייצגים אך ורק את בעלי הדירות, ופועלים באופן מלא לטובתם הבלעדית, ללא כל זיקה ליזם או הקבלן.
2. ניסיון מוכח בליווי מתחמים מורכבים – בזכות ידע משפטי מעמיק וניסיון עם רשויות, וועדות ויזמים, אנו יודעים כיצד לקדם פרויקטים בצורה יעילה ומוגנת.
3. שקט נפשי לדיירים – אנו דואגים להסביר כל שלב, לבדוק כל מסמך, להבטיח ערבות מתאימה ולוודא כי הדיירים מקבלים את מלוא התמורות המגיעות להם – בביטחון ובבהירות.

כאשר אתם בוחרים את משרדנו, אתם בוחרים בליווי אישי, קפדני ומקצועי – שמעניק לכם שקט, הגנה אמיתית, וביטחון מלא בהצלחת הפרויקט.

הפוסט מהו פרויקט של פינוי בינוי? הופיע לראשונה ב-רן עמרם עו"ד ונוטריון.

מי שהוא חדל פירעון, זכאי לפנות למדינה ולבקש שתסייע לו להיחלץ מהמצב אליו נקלע.

חדל הפירעון זכאי לפנות לבית המשפט ולנקוט בהליך של פשיטת רגל. מאז נכנס חוק חדלות פירעון לתוקף (15.9.19) שונה שם ההליך להליך של חדלות פירעון.

הליך של פשיטת רגל הינו הלך אשר העיקרון אשר מנחה אותו הוא הרצון לסייע לחייב לצאת מהמצוקה אליה נקלע וזאת, על מנת לאפשר לחייב למחוק את חובותיו ולפתוח דף חדש בחייו. החוק מגדיר את ההליך כהליך של שיקום היחיד.

במסגרת ההליך יוקפאו כל ההליכים האזרחיים אשר ננקטים כנגד היחיד, הוא יידרש לשלם לקופת הנושים סכום חודשי קבוע בהתאם ליכולותיו הכספיות. נאמן אשר ימונה לו יפעל לממש את כל נכסיו, ובסופו של ההליך, הנאמן יחלק את הכספים שהצטברו בקופה בין כל נושי היחיד.

מי שמצוי בהליך של פשיטת רגל שואף כי בסופו של הליך, הוא יקבל הפטר היינו – יזכה ל"חנינה" מחובותיו ולא יהיה חייב דבר לנושים שלו.

כל עוד פושט רגל עומד בתנאים ובמגבלות שהוטלו עליו, הוא מוגן מפני נושיו והם אינם יכולים לנקוט נגדו בהליכי גבייה. כל תיקי ההוצאה לפועל כנגד החייב, תיקים אשר עילת פתיחתם לפני מועד הליך פשיטת הרגל מוקפאים. בסופו של תהליך, התיקים ייסגרו.
חשוב לציין כי הליך מחיקת החובות חל רק אם היחיד הגיע למצבו בתום לב ולא באמצעות מעשה מרמה.

לחובות מסוימים אין הפטר – כך לדוגמא, חוב בגין תשלום מזונות לילדי החייב, לא ניתן למחיקה במסגרת הליך פשיטת רגל.

עם תחילתו של הליך פשיטת הרגל ומתן צו פתיחת הליכים, יתבקש פושט הרגל להגיש דוח מלא ומפורט של מצבו הכלכלי כן יתבקש להגיש דוח חודשי ובו יפרט את הכנסותיו והוצאותיו החודשיים. עוד יתבקש לשלם תשלום חודשי קבוע לקופת הנושים. כאמור, בסוף ההליך, קופה זו תחולק בין כל נושיו של היחיד.
הליך פשיטת רגל הינו פתרון טוב ליחיד חסר כל אשר חב כספים לנושים ואשר מנהלים נגדו הליכים שונים בלשכת ההוצאה לפועל. ההליך אינו אידיאלי לבעלי נכסים אשר הסתבכו כלכלית.

הליך פשיטת רגל אורך זמן. לא ניתן לדעת את משכו המדויק אולם על פי חוק חדלות פירעון, לאחר כשנה ממועד מתן צו פתיחת ההליכים ייקבע לחייב דיון בפני בית המשפט, ובו, ככל והיגיעו למסקנה כי החייב הינו תם לב וחשף בפני הנאמן את כל נכסיו, יקבעו ליחיד תוכנית לשיקום כלכלי אשר אשר תארך כ- 36 חודשים נוספים (בית המשפט רשאי להאריך או לקצר את התקופה). בתום התקופה ואם היחיד עמד בתוכנית שנתנה לו, הוא יהיה זכאי לקבל את ההפטר ויוכל לצאת לדרך חדשה נקייה מחובות
עיכוב יציאה אוטומטי עם פתיחת ההליך אינו קבוע בחוק אלא פרקטיקה נוהגת של בתי המשפט. ניתן בהחלט בנסיבות שונות ובתנאים לבטל עיכוב יציאה מהארץ באופן זמני ואפילו לאורך זמן ולאפשר לפושט הרגל לצאת את הארץ.

הליך פשיטת רגל הינו הליך מורכב, מסובך ואף ארוך. לעיתים במסגרת ההליך עולות סוגיות משפטיות רבות. ניהול לא נכון של ההליך יכול לגרום לנזק ולהאריך את משכו. מומלץ למי שמתכוון לפנות להליך זה, לקבל ייעוץ משפטי לפני ובמהלך ההליך.

הפוסט מהי פשיטת רגל או הליך חדלות פירעון הופיע לראשונה ב-רן עמרם עו"ד ונוטריון.

סוגים של ייפוי כוח מתמשך

ייפוי כוח מתמשך כולל שלושה תחומים עיקריים:

• ייפוי כוח אישי – מתייחס להחלטות בעניינים כמו מגורים, בריאות, טיפול סיעודי, חיי יום-יום ועוד.
• ייפוי כוח רכושי – עוסק בהחלטות כלכליות, ניהול חשבונות בנק, נכסים, השקעות, תשלומים וחובות.
• ייפוי כוח רפואי – קשור לטיפול רפואי, כולל טיפולים מסוימים, אשפוזים והסכמה לטיפול. חשוב לציין כי ישנם מקרים שבהם יש צורך במסמך רפואי נפרד לפי חוק החולה הנוטה למות.

ניתן לבחור מיופה כוח אחד או כמה, וניתן לקבוע תנאים ומגבלות ברורות לכל אחד מהם.

מדוע חשוב שיהיה ייפוי כוח מתמשך?

היתרון המרכזי של ייפוי כוח מתמשך הוא שהוא מונע מצב שבו, במקרה של אובדן כשירות, יהיה צורך למנות אפוטרופוס על ידי בית משפט. תהליך מינוי אפוטרופוס יכול להיות ארוך, יקר ולעיתים אינו תואם את רצונותיו של האדם.
באמצעות ייפוי כוח מתמשך, אדם יכול מראש לבחור את מיופה הכוח שלו – אדם שהוא סומך עליו – ולהנחות אותו כיצד לפעול. כך נשמרת העצמאות והכבוד של האדם גם כשאינו מסוגל לפעול בעצמו.

מתי ייפוי הכוח נכנס לתוקף?

ייפוי הכוח המתמשך אינו נכנס לתוקף מיידית. הוא נכנס לתוקף רק כאשר האדם אינו מסוגל עוד להבין ולקבל החלטות באופן עצמאי – מצב הנקרא "אובדן כושר קבלת החלטות". את ההערכה למצב הזה מבצע רופא, פסיכיאטר או איש מקצוע מוסמך אחר.
ברגע שהדבר מתברר, מיופה הכוח מגיש הודעה לאפוטרופוס הכללי, ורק לאחר קבלת אישור – הוא יכול להתחיל לפעול בשמו של מייפה הכוח.

מה הסמכויות של מיופה הכוח?

מיופה הכוח מוסמך לפעול לפי התחום שנקבע לו – אישי, רכושי או רפואי – ולפי ההנחיות שניתנו לו במסמך. הוא מחויב לפעול לטובת האדם שמינה אותו, לשמור על פרטיותו ולדווח במקרה הצורך על פעולותיו. אם יש כמה מיופי כוח, יש לקבוע האם הם פועלים יחד, כל אחד בנפרד, או אם יש סדרי עדיפויות.

לסיכום

ייפוי כוח מתמשך הוא מסמך חשוב מאוד, שמאפשר לכל אחד לדאוג לעתידו גם במצבים שבהם לא יוכל עוד לעשות זאת בעצמו. באמצעותו ניתן לשמור על רצונות האדם, להימנע ממינויים חיצוניים, ולוודא שההחלטות החשובות מתקבלות על ידי אנשים שהוא בחר ובדרך שבה הוא ביקש. הכנת ייפוי כוח מתמשך נעשית מול עורך דין שעבר הכשרה מיוחדת לכך, והיא צעד אחראי, חכם ומכבד.

הפוסט מהו ייפוי כוח מתמשך ולמה הוא חשוב? הופיע לראשונה ב-רן עמרם עו"ד ונוטריון.

מהו הסדר נושים?

הסדר נושים הוא הסכמה בין החייב לבין כלל נושיו (בנקים, ספקים, רשויות, ועוד), לפיה הנושים מסכימים לוותר על חלק מהחוב בתמורה לתשלום חלקי ומוסכם של יתרת החוב. מטרת ההסדר היא לאפשר לחייב לפתוח דף חדש ולחזור לתפקוד כלכלי תקין, מבלי להידרש להליך של חדלות פירעון ארוך ומכביד.
ההסדר מתבצע לרוב מחוץ לכותלי בית המשפט, אולם במקרים מסוימים – בעיקר כשמדובר בהיקף חובות רחב – נדרש אישור של בית המשפט להסכם.

מתי כדאי לשקול הסדר נושים?

• כאשר היקף החובות גבוה מאוד ואין לחייב יכולת ריאלית להחזיר את כולו.
• כאשר קיימים מספר נושים פעילים או הליכי גבייה פתוחים (כגון עיקולים, הוצאה לפועל).
• כאשר החייב מעוניין להימנע מהליך פשיטת רגל שכולל חקירות, מגבלות תנועה, שלילת כרטיסי אשראי ועוד.
• כאשר החייב מוכן להציע תשלום חלקי מידי או בפריסה מוסכמת.

יתרונות הסדר נושים לעומת פשיטת רגל

• קיצור הליכים: הליך מהיר יותר מאשר חדלות פירעון רגילה.
• שמירה על פרטיות: ברוב המקרים ניתן לבצע את ההסדר מחוץ לכותלי בית המשפט.
• שמירה על נכסים: החייב שומר על שליטה רבה יותר בנכסיו.
• שיקום מידי: ברגע שההסדר מאושר ומבוצע – אין עוד הליכי גבייה, ואין רישום של פשיטת רגל.

מי יכול לבצע הסדר נושים?

הסדר נושים רלוונטי הן לאנשים פרטיים והן לחברות. אדם פרטי יכול ליזום הסדר גם אם הוא כבר בתוך הליך פשיטת רגל או בעל תיקים פתוחים בהוצאה לפועל. גם חברה שחדלה מלפעול יכולה לנסות להגיע להסדר לפני הליך פירוק פורמלי.

איך עושים זאת בפועל?

1. בדיקת מצב החובות – ריכוז כלל הנתונים על הנושים, סכומי החוב, והאפשרות הכלכלית של החייב לשלם.
2. הצעת הסדר – החייב (בעזרת עורך דין לרוב) מציע מתווה מוסכם לכלל הנושים.
3. קבלת הסכמה – יש צורך באישור רוב הנושים ורוב החובות .
4. אישור משפטי (במקרים מסוימים) – בעיקר כאשר מדובר בהסדר רחב היקף או שכולל נושים מוסדיים.
5. יישום ההסדר – עם קבלת ההסכמה, החייב מבצע את התשלומים שנקבעו וההתחייבויות מתבטלות.

סיכום

הסדר נושים הוא פתרון יעיל, גמיש ופחות פולשני מהליכי חדלות פירעון קלאסיים. הוא מאפשר לשני הצדדים – גם לחייב וגם לנושים – להגיע לפתרון מעשי בלי להיגרר להליכים משפטיים ארוכים, יקרים ולעיתים פוגעניים.
אם אתה או העסק שלך נקלעתם לקשיים כלכליים, ייתכן שהסדר נושים הוא המפתח ליציאה לדרך חדשה.
פנה למשרדנו לייעוץ משפטי מקצועי מוקדם ככל האפשר – ואל תחכה עד שיהיה מאוחר מדי.

הפוסט מהו הסדר נושים – פתרון לחייבים בדרך להסדרת חובות הופיע לראשונה ב-רן עמרם עו"ד ונוטריון.

כאשר חייב מוגדר כחייב אשר משתמט מתשלום החוב כלומר – כחייב אשר יכול לשלם את החוב או חלקו אך מסרב לעשות כן – רשאי ראש ההוצאה לפועל, לבקשת הזוכה, להטיל על אותו החייב מספר סנקציות. אחת הסנקציות הקשות היא הגבלת החייב מלקבל דרכון ישראלי או להחזיק דרכון ישראלי.

מתי חייב מוגדר כחייב אשר משתמט מתשלום חובותיו?

1. כאשר נקבע לחייב סכום חודשי שעליו לשלם והוא לא משלם סכום זה;
2. כאשר לחייב חוב פסוק הנובע ממזונות והוא לא משלם חוב זה;
3. כאשר חלפו שישה חודשים ממועד המצאת האזהרה לחייב והחוב בתיק ההוצאה לפועל עולה על הסך של 2,500 ₪;

לפני שההגבלה תכנס לתוקפה, על מנהל ההוצאה לפועל לשלוח התראה בדואר רשום לחייב, לכתובת החייב אשר ידועה באותו מועד (בדרך כלל כתובת שצוינה על ידי הזוכה בבקשה לפתיחת התיק), ולהתראה בפני החייב כי ההגבלה עומדת להיכנס לתוקפה.
מובן וברור כי לאזרח ישראלי שחי בחו"ל ורוצה להיכנס לישראל, משמעות הסנקציה היא כי אם פג תוקף דרכונו, הוא לא יוכל לחדשו ואם הוא ייכנס לישראל וקיימת הגבלה על דרכון, יוכלו להחרים לו את הדרכון. בכל מקרה החייב לא יוכל לצאת את הארץ ולשוב בחזרה לארץ מגוריו.

ומה במקרה של ישראלי שיש לו תיק הוצאה לפועל, חי בחו"ל והוא כלל אינו מעוניין לבקר בארץ. גם הוא זקוק לעיתים לדרכון הישראלי וזאת מאחר והוא עדיין לא אזרח מקומי בארץ שבה השתכן. לעיתים הוויזה שמקנה לו זכות להשתכן באותה הארץ מוטבעת בדרכון, לעיתים, הוא רוצה לנסוע ממדינה למדינה. גם במקרה זה, כשיפוג תוקף דרכונו הישראלי והוא יבקש לחדשו – בשירות הקונסולרי בקונסוליה הישראלית אליה הוא משויך – לא ינפיקו לו את הדרכון הישראלי.

על מנת לבטל את המגבלה החלה על חייב, עליו לשלם את החוב בתיק ההוצאה לפועל או לחלופין, לבקש לשלם את החוב בתשלומים על פי צו תשלומים אשר ייקבע לו רשם ההוצאה לפועל. הבעיה מורכבת הרבה יותר כאשר החייב חי בחו"ל והוא אינו מסוגל לפרוע את החוב שכן, מדובר בחוב גבוה ביותר אשר עם השנים צבר ריביות בהיקפים עצומים. במקרה כזה יהיה צורך או להגיע להסדר עם הזוכה או לפנות לרשם ההוצאה לפועל ולבקש לקבל צו חיוב בתשלומים.

השאלה מורכבת הרבה יותר כשלחייב יש מספר תיקי הוצאה לפועל. כאן המצב מורכב יותר עבור אזרח ישראלי אשר אינו מתגורר בארץ שכן, בקשת צו חיוב תשלומים לכל תיק ותיק עשויה להביא לתשלום חודשי גבוה שהחייב לא יוכל לעמוד בו. מנגד, הליך של איחוד תיקים, הינו הליך אשר לא ניתן לבצע למי שלא נמצא בישראל. על מנת לפתור בעיה כזו, יש צורך בהליך של הסדרת חובות פרטני עם כל אחד ואחד מהנושים ובדרך זו, לסגור את כל התיקים ולבטל את כל המגבלות ובפרט, את ההגבלה על חידוש הדרכון.

הפוסט הגבלת חידוש דרכון ישראלי הופיע לראשונה ב-רן עמרם עו"ד ונוטריון.

עובדים זכאים לפיצוי מביטוח לאומי

בישראל, כל עובד מפריש מדי חודש כספים לביטוח הלאומי, וחלק מהם מיועדים בדיוק למקרים כאלה. אם מעסיק נקלע לחדלות פירעון – בין אם מדובר בפירוק חברה או בפשיטת רגל של מעסיק יחיד – העובד זכאי לקבל מהמוסד לביטוח לאומי את הכספים שמגיעים לו.

הפיצוי יכול להגיע עד כ-130,000 ₪ וכולל:

• שכר עבודה שלא שולם
• פיצויי פיטורין
• דמי הבראה
• פדיון ימי חופשה
• נסיעות
• תשלומים לקרן פנסיה (עד תקרה של כ-20,000 ₪)

מימוש הזכויות – כך עושים זאת נכון

השלב הראשון הוא דרישה לפירוק רשמי של החברה או להכרזה על פשיטת רגל של המעסיק. רק לאחר מכן ניתן להגיש תביעת חוב – שזו למעשה התביעה על הכספים החסרים לעובד. התביעה כוללת את כל רכיבי השכר והזכויות הסוציאליות שלא שולמו.

פעמים רבות לעובדים יהיה קשה להוכיח טענות בדבר שכר שלא שולם או זכות שלא נתנה שכן, בדרך כלל, בסמוך להפסקת הפעילות של החברה קיים תוהו ובהו במשרדי החברה, לא מוציאים תלושי שכר ולא מבצעים עדכונים שוטפים. בנוסף, בסמוך לאחר קריסת חברה בדרך כלל "נעלמים" המחשבים בהם מתועדים שעות העבודה, תלושי השכר והנהלת החשבונות .

על מנת להתגבר על הקושי מומלץ לעובד להיעזר בעורך דין מומחה אשר יסייע לו, שידע להגיש את התביעה בצורה מקצועית, להתמודד עם שאלות או התנגדויות – ולוודא שהעובד יקבל את המירב המגיע לו.

התשלום – ישירות לחשבון העובד

לאחר שהמוסד לביטוח לאומי מאשר את התביעה, הכספים מועברים לעובד ישירות לחשבון הבנק. תהליך האישור עצמו עשוי לקחת זמן, אך פעולה מהירה ונכונה מצד העובד תקצר את ההמתנה משמעותית.

זקוק לעזרה?

משרד עו"ד רן עמרם מתמחה בייצוג עובדים בהליכי חדלות פירעון. אנו מציעים פגישת ייעוץ ראשונית ללא התחייבות – ונלווה אותך יד ביד עד שתקבל את כל מה שמגיע לך.

פנה אלינו עכשיו – כדי לממש את הזכויות שלך במלואן.

הפוסט זכויות העובד במקרה שהמעביד הפך להיות חדל פירעון הופיע לראשונה ב-רן עמרם עו"ד ונוטריון.